营改增后新建设工程计价依据下的房地产工程造价管理

课程说明

主 办：中房商学院

时 间：2017年9月16-17日  

地 点：北 京

 

课程背景

营改增经过一年的实施和完善，房地产、建筑业已全面进入后增值税时代，《建设工程量清单计价规范》也随之发生了重大修改，各地方新定额也将相继出台。营改增不仅冲击了原有计价方法和计价依据，而且重构了工程造价管理体系，完全颠覆了工程造价的构成。营改增对房地产项目的投资管理、税务筹划、工程造价、合同管理、招投标、竣工结算及建设项目的变更、签证、索赔、价款调整产生了重大影响。企业必须掌握项目开发各环节涉税风险的防范策略，重新规划和调整工程造价的报价方法、计价流程、岗位设置、合同范本、内控管理、经营模式、组织架构，方可有效规避风险，通过合理规划获得降低企业税负的政策红利。

课程收益

1、解读营改增后最新定额《建设工程工程量清单计价规范》；

2、解读最新建设工程计价依据（建办标[2016]4号）；

3、解读营改增政策法规要点及后续政策；

4、解析营改增后房地产、建筑业各经营环节涉税风险分析及控制；

5、解析营改增后房地产成本控制、工程造价、合同管理、招投标、采购、竣工结算管理精髓；

6、解析营改增后工程造价的报价方法、计价流程、岗位设置、合同范本、内控管理等规划和调整。

课程对象

1、房地产行政主管部门、房地产企业、协会、学会、工程造价（定额）、科研机构等单位；

2、房地产企业董事长、总经理、副总经理、总会计师、总工程师、总经济师，项目经理等；

3、房地产前期、财务、成本、造价、工程、合约、招标、采购、开发、设计、预算、审计、法务、营销、人力等部门相关负责人。

讲师介绍

马老师：中房商学院高级顾问，高级工程师、工程造价与房地产研究所主任，国家注册造价工程师。住房与城乡建设部政策研究中心特聘专家、中国房地产及住宅研究会专家委员会专家、中国建设工程造价管理协会专家委员会委员，中国电力工程造价专业委员会理事，北京市建设工程造价管理协会常务理事，北京市仲裁委员会仲裁员。《建设工程工程量清单计价规范》、《建设项目全过程造价咨询规程》等国家规范标准起草组专家。马楠教授出身于工程施工管理一线，20多年此领域的深入研究与实践，是从工程管理现场摸爬滚打出来的集工程技术、项目管理、造价及成本控制、合同与法务管理于一身的新一代精锐代表。曾为数百家企业和政府机构、行业团体以及高校提供培训1000余场次，使参会企业产生了巨大经济效益。

课程大纲

第一讲：房地产、建筑业营改增政策法规要点解读及后续政策解析                         

一、营业税改征增值税的基本原理

二、增值税最新政策法规要点解读

三、营改增对房地产、建筑业影响

四、营改增对房地产、建筑业导致的主要风险

五、“建办标[2016]4号”实施办法落地

六、营改增后最新修改《建设工程工程量清单计价规范》

七、最新定额的起草原则、方向及实际应用要点。

八、营改增建筑业发票涉税风险管理

第二讲：营改增下工程造价管理体系变革及破解方案                                       

一、营改增下工程计价面临的问题及原因

二、适应营改增工程计价方法与规则破解原理

三、适应营改增工程造价管理体系的变革方案

四、适应营改增政府对计价依据调整细则操作

第三讲：营改增下房地产项目造价合约协同管控                                                

一、营改增下房地产项目招投标计价操作及案例

二、营改增下房地产项目合同管理关键点及操作

三、营改增下房地产工程项目现场管理关键点及操作

四、营改增下房地产工程项目甲方供材管理关键点及操作

五、营改增下房地产工程项目结算管理关键点及操作

六、营改增下房地产工程项目票据管理关键点操作及案例

第四讲：营改增下房地产企业成本管理体系重构                                          

一、营改增下企业投资控制及预算管理实务

二、营改增下房地产项目成本端主要业务梳理

三、营改增下房地产项目成本各阶段控制重点

四、营改增下房地产开发项目成本合约协同管理

五、营改增下房地产开发项目合同节税筹划技巧

六、营改增下房地产企业涉及成本的部门协同管理

第五讲：营改增后房地产项目变更、签证、索赔、价款调整四大痛点破解实操

费用说明